摘要：海南恒大棋子湾新房，现在一般海南买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要如何更顺利地办理退房手续呢？本文详细解读了海南买房后想退房如何办理的内容，希望可以帮到大家...
怀来怎样办理新房退房？新房退房手续详解 恒大棋子湾房地产，棋子湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
现在一般海南买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要如何更顺利地办理退房手续呢？本文详细解读了海南买房后想退房如何办理的内容，希望可以帮到大家。
一、海南买房后想退房如何办理
1、是否符合退房条件
如在棋子湾购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
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从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指棋子湾购房者与开发商在棋子湾购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且棋子湾购房者又有证据证明该条件成立，那么棋子湾购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，醉好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
3、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、棋子湾购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、棋子湾购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的棋子湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款海南买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是发展商将应退棋子湾购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与棋子湾购房人的借款合同。
此外，开发商还应支付棋子湾购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若棋子湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还棋子湾购房人月供及利息支出。若棋子湾购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，棋子湾购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是棋子湾购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
棋子湾楼盘排行
1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，生活配套有80%森林覆盖率，养生配套。
2、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业公司是昌江百祥物业。
3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，
4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，周边娱乐有棋子湾中央森林公园(1090米)。
5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，医院配套有大坡医院1.6公里昌江现代医院744米海南铁矿职工医院1.6公里昌江县妇幼保健站1.7公里；
6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北。
7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，生活配套有农村商业银行ATM(乌烈信用社)（136米）农村商业银行(乌烈信用社)（149米）中国邮政储蓄银行24小时自助银行(昌江黎族自治县乌烈镇财政所西)（538米）。
8、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边餐饮有昌化风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。
9、山海黎巷： 均价17000元/㎡，位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面）。
10、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。
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