公摊面积怎么算公式

摘要：昌江县楼盘，公摊面积公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。普通住宅比较常见的...

公摊面积怎么算公式 昌江县买房，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

公摊面积公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

1、房型结构(几梯几户)：例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型：一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、纸班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

昌江优质楼盘推荐

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2、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），

3、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，容积率0.6。

4、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业费1.50元/平米/月。

5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

6、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。

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9、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，产权年限70年。

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