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海南昌江县买房攻略——楼盘五证齐全是哪五证

编辑:臻房小成日期:2020-08-22 16:16:26 浏览量(

摘要:昌江县楼盘,是指海南房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。...

楼盘五证齐全是哪五证 海南昌江楼盘,昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

楼盘五证齐全是哪五证

是指昌江房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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五证不全的海南房子能买吗?

1、销售的海南房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能再昌江房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的海南房子很难有保障。

4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有昌江县房产证的房屋在法律上不属于有产权的昌江房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时,海南房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,海南买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易昌江县房产的产权做抵押。

怎么查询“五证”?

1、官网查询。

部分城市开通了查询了五证的网站,昌江购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2、相关部门咨询。

如果开发企业预销售商品房时不出示,昌江购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向昌江房地产管理部门查询。

3、银行询问“五证”。

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的昌江购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

昌江楼盘推荐

昌江楼盘推荐

1、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于交泰·山海颂,开发商是海南交泰置业有限公司。

2、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里);

3、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里;

4、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处,产权年限70年。

5、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,物业公司是。

6、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下)。

7、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、中南·林海间: 均价16000元/㎡,中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,绿化率65%。

9、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,生活配套有中国邮政(昌化邮政所)(4.8公里)中国电信(昌城特许营业厅)(6.51公里)昌城邮电代办所(6.47公里)。

10、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县),物业费1.30元/平米/月。

昌江养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;昌江四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢昌江的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 昌江
    希望·棋子湾
    28000
  • 昌江
    富昌财富港湾
    8550
  • 昌江
    富安花园
    待定
  • 昌江
    昌江福源小区
    19000
  • 昌江
    恒大·棋子湾
    18500
  • 昌江
    群升棋子湾
    13000
  • 昌江
    山海黎巷
    17000
  • 昌江
    银湾天麓
    12000
  • 昌江
    中南·林海间
    16000
  • 昌江
    棋子湾壹号
    7200元
  • 昌江
    海南福源小区
    7500
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