摘要：海南恒大棋子湾购房，房贷定价基准转换业务是说原来的房贷合同约定利率，转换为LPR利率作为定价基准利率，之后在此基础上加点形成新的房贷利率。房贷用户都必须对原来的房贷利率进行重新选择...
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房贷定价基准转换业务是说原来的房贷合同约定利率，转换为LPR利率作为定价基准利率，之后在此基础上加点形成新的房贷利率。房贷用户都必须对原来的房贷利率进行重新选择，比如说仍旧选择固定利率，或是选择LPR定价利率。
当然，对于用户来说肯定是希望选择支付利息更少的，因此贷款期限越长，选择LPR利率会比较有利。
从目前的LPR趋势来看，是下降的，但也不意味着之后会一直下降。目前可以考虑转换。
根据中国人民银行发布的[2019]第30号公告的规定，这项业务是必须进行的，所以银行会以各种方式(官网、短信等)告知用户办理，而用户不需要考虑转不转，可以选择的，是转换成LPR还是固定利率。
LPR是各银行对醉优质客户执行的利率，所以变动范围不会太大。
银行房贷定价基准转换业务源于中国人民银行发布的[2019]第30号公告的规定：
“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负纸)，加点数纸在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
已处于醉后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成……”
银行房贷定价基准转换业务，就是房贷利率参考的基准发生了变化。如果选择转换为LPR，那么之后还款的利率就不是固定的，会跟随LPR的变动而变动;如果不想转换为LPR，也可以转换为固定利率，那么之后还款的利率就是固定不变的了。
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