摘要：海南恒大棋子湾购房，1、到恒大棋子湾房产管理部门查档。房龄是可以到恒大棋子湾房产管理部门进行查档的，从恒大棋子湾房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，恒大棋子湾房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱...
棋子湾二手房的房龄如何鉴定 恒大棋子湾新房，棋子湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在棋子湾购房。
1、到恒大棋子湾房产管理部门查档。
房龄是可以到恒大棋子湾房产管理部门进行查档的，从恒大棋子湾房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，恒大棋子湾房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到恒大棋子湾房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
2、查看恒大棋子湾房产证。
虽然恒大棋子湾房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给棋子湾购房者作为参考的，尤其是对于恒大棋子湾二手房来说。第一次出售的恒大棋子湾二手房，房龄通常比恒大棋子湾房产证登记时间要长两年左右。如果海南房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业。
想要判断恒大棋子湾二手房的房龄，棋子湾购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
4、观察法。
如果是装修过的恒大棋子湾二手房，棋子湾购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄。
一般来说，棋子湾购房者在海南买房时会签订棋子湾购房合同，而棋子湾购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。
房龄超过多少年不能贷款?为了降低风险，各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求，恒大棋子湾二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的将不能获得贷款，房龄较老的海南房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据恒大棋子湾二手房的实际情况来定。
恒大棋子湾二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，所以在贷款时醉好先了解一下自恒大棋子湾二手房的房龄是多少，以免被银行拒贷。
棋子湾优质楼盘推荐
1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，产权年限40乡镇产权年。
2、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业费1.5元/平米/月。
3、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，生活配套有乌烈镇邮政储蓄(100米)农村信用社(300米)乌烈镇农贸市场(300米)。
4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘卖点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。
5、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，绿化率40.66%。
6、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；
7、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，医院配套有大坡医院770米昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里；
8、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），周边娱乐有呀喏达123bar991米心怡会所KTV4公里欣欣茶艺KTV5公里。
9、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，容积率0.8。
棋子湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi棋子湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
