摘要：海南昌江楼盘，违法。小区车位，如果属于公共车位，为所有业主共有。如以出租和卖出，使用权属于租赁者或者买者。第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外...
小区占车位违法吗？ 昌江县房地产，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
违法。小区车位，如果属于公共车位，为所有业主共有。如以出租和卖出，使用权属于租赁者或者买者。第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区车位可以买吗?有产权证吗
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断昌江县房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。
一种情况是出售规划内的车库。昌江县房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该昌江县房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主昌江购房的公摊面积中，业主在昌江购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，昌江县房产公司无权出售。
二是车库在规划中没有纳入到业主昌江购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由昌江县房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属昌江县房产公司，昌江县房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，昌江县房产公司无权对外出售。
昌江买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。，海南昌江购房
