摘要：恒大棋子湾楼盘，有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效...
回迁房买卖协议有效吗 海南恒大棋子湾购房，棋子湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从棋子湾房产小白变成棋子湾房产专家。
有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。
回迁房可以直接更名吗?1、回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房棋子湾房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
2、如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
3、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有棋子湾房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
4、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《棋子湾房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《棋子湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《棋子湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
棋子湾房产更名和过户一样吗?棋子湾房产更名指的就是将棋子湾房产证上的名字进行更改，这根棋子湾房产过户还是有很大的差别的。通常情况下棋子湾房产更名就是将转让棋子湾房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该棋子湾房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是棋子湾房地产交易。
棋子湾房产过户跟棋子湾房产更名的交易对象不一样，棋子湾房产过户通常是指恒大棋子湾房子已经拥有了产权证书，过户是通过棋子湾房地产交易合法办理，将转让棋子湾房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。由于棋子湾房产过户是私人之间的交易，所以要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，同时还需要缴纳一定的税费。
恒大棋子湾买房优势：恒大棋子湾新房，海南的棋子湾真的是个人少景美的好地方，住在棋子湾开元度假村，很舒服，很开心，适合度假！因为酒店的沙滩是礁石滩，天太热就没去，开车两公里来到中角沙滩，感觉就是私人沙滩！
