摘要：海南昌江新房，1、开发商擅自变更规划设计：开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退...
商品房买卖合同如何解除 昌江购房，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、开发商擅自变更规划设计：
开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。
2、商品房面积误差过大：
指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。有约定从之。未约定或约定不明的，面积误差比绝对纸超出3%时，海南购房者有权选择退房。开发商应当在海南购房人提出退房之日起30日内将海南购房者已付清的昌江县房价款退还给海南购房者，同时支付已付昌江县房价款利息。
3、商品房套型误差：
按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，海南购房者可以退房或者与昌江县房产商重新约定总价款，海南购房者退房的，由开发商承担违约责任。
1、海南房地产分离出卖，合同无效：
由于商品房是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，商品房的所有权通过买卖而转让时，该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随商品房转移。如果出卖人将昌江县房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效：
出卖商品房的主体必须是该商品房的所有权人。非所有权人出卖他人商品房的，其买卖行为一般无效。商品房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有商品房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有商品房的，其买卖行为一般认定无效。
昌江买房优势：海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！，海南昌江县房产信息网
