棋子湾二手房交易过户需要多长时间

摘要：棋子湾新房，恒大棋子湾房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间...

棋子湾二手房交易过户需要多长时间 海南棋子湾买房，棋子湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从棋子湾房产小白变成棋子湾房产专家。

海南房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完海南二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间。海南二手房交易过户有几个时间点：

1、海南买房者付定金，然后签订合同：这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(海南房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到海南房产交易中心：将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估纸或者按照成交价格估纸和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好海南房产证。

3、银行操作贷款问题：一般是在10天-20天左右。

1、查询户籍状况：首先，海南购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时海南购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况：除了查询房屋的户籍状况，海南购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，海南购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用：海南购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给海南购房者带来困扰。

1、恒大棋子湾房价上涨卖方可能违约：恒大棋子湾房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理海南房产证：如果原业主长期甚至根本无法取得海南房产证，那么就无法将恒大棋子湾房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理海南房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款：对于未还清贷款的恒大棋子湾房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回恒大棋子湾房子。

4、政策改变风险：近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备海南购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

棋子湾楼盘推荐

1、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），周边商场有万家惠超市3.8公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

2、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，容积率1.67。

3、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

4、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，楼盘卖点，昌江富安花园位于昌江黎族自治县石碌镇，周边环境良好，各种公共设施配套十分齐全，地块东南侧为规划中的昌江文化公园，景观资源良好。。

5、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。

6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县昌江大道以北。

7、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

8、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，容积率1.80  。

9、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区。

10、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，物业费暂无资料元/平米/月。

棋子湾独占优越自然资源的环境下，棋子湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。