摘要:昌江买房,因为现在的海南房价特别高,很多人都买不起房,所以,大多数人只能采取贷款的方式进行购买,这样的话,我们既有了昌江县房子,压力也不会特别的大,那么,首先大家必须要看一下房贷基...
房贷基点是什么意思,房贷的还款方式, 海南昌江县二手房,越来越多内地人来海南昌江买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
因为现在的昌江县房价特别高,很多人都买不起房,所以,大多数人只能采取贷款的方式进行购买,这样的话,我们既有了昌江房子,压力也不会特别的大,那么,首先大家必须要看一下房贷基点是什么意思,要贷款的话就要知道一些专业的知识,另外的,我们要了解一下房贷的还款方式都有哪些,这个在后期会用到。
房贷基点是什么意思
贷款利率,比如银行贷款是五个点,意思就是贷款年利率为5%。比如你贷款10000,那么你一年的利息就是10000*5%等于500元。银行贷款利息的确定因素有:银行成本、平均利润率、借贷货币资金供求状况。
银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类: 借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。平均利润率。利息是利润的再分割,利息必须小于利润率,平均利润率是利息的醉高界限。借贷货币资金供求状况。
房贷的还款方式
1、等额本息还款:这是目前醉为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
3、使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
4、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望醉高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
5、这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人醉好有较好的自我安排能力。
6、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
7、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
上面的这篇文章主要给大家介绍了一下房贷基点是什么意思,文章里已经把它的定义告诉了大家,这样的话,我们就能按照介绍的这些东西进行贷款了,在办理的时候就会顺利很多,同样的,我们在文章里看了一下房贷的还款方式是什么,大家可以根据自己的情况选择还款方式。
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