摘要：海南二手房，我们购昌江县买房屋的时候都是跟卖家签订了昌江购房合同的，昌江购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常昌江购房者本身都是想要顺顺利利昌江县买昌江县房子...
退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金， 海南房产网，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
我们购昌江买房屋的时候都是跟卖家签订了昌江购房合同的，昌江购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常昌江购房者本身都是想要顺顺利利昌江买昌江县房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？
退房需要多少违约金？
并不是所有的情况都是需要昌江购房者承担违约责任的，但如果出现一方违约的情况，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
怎么退房不需要违约金？
1、房屋质量不合格
如果房屋存在质量问题，昌江购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么昌江购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
2、开发商擅自变更设计
这一点其实在我们生活中也比较常见，昌江购房者在验收房屋的时候一定要注意，在昌江购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过昌江购房人同意。否则，开发商构成违约，昌江购房人有权退房。发生开发商未经昌江购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，昌江购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商延期交房
我们签订的昌江购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与昌江购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经昌江购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，昌江购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
4、规定日期未办产权证书
昌江购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行昌江购房合同中的义务，产权证书对于昌江县房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，昌江买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，昌江买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
以上就是关于退房违约金要多少以及怎么退房不需要违约金的介绍了，购昌江买房屋的过程中，买卖双方会签订一些购昌江买房屋相关的协议，而大家在签订这些协议的时候一定要注意其中关于违约事项的约定，避免双方发生纠纷的时候没有依据可以参照处理的。
昌江县买房优势：海南昌江县买房，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
