摘要:昌江购房,1、昌江购房契税税率:昌江购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品...
买首套房要交哪些税? 海南昌江县房地产,昌江买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
1、昌江县购房契税税率:昌江县购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。
2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,昌江县购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金:购昌江买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7、权证工本费:4元/件。
买首套房流程一、看房:可以报名参加昌江县购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二、价格:先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
四、交定金:选好昌江县房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好昌江县购房,丢了没得补,以后办昌江房产证,换都要用到的。
六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。
七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。
八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。
昌江优质楼盘推荐
1、富安花园:均价元/㎡,楼盘地址:海南省昌江县环城东路红林中学北侧
2、棋子湾壹号:均价7200元元/㎡,楼盘地址:昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号
3、希望·棋子湾:均价28000元/㎡,楼盘地址:昌江县昌化镇广德路
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5、银湾天麓:均价12000元/㎡,楼盘地址:海南省昌江县昌江大道以北
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10、昌江福源小区:均价19000元/㎡,楼盘地址:昌江县城环城东路及环城东一路交汇处