摘要：棋子湾买房，相信很多住高层的小伙伴们都知道，海南房子住的年岁久了，就往往容易会出现楼顶漏雨的现象，如果到了下雨的季节，雨水就会漏进房屋里，所以我们一定要及时的将楼顶进行维修，很...
楼顶漏雨维修费用谁出，楼顶漏雨怎么解决， 海南新房，棋子湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
相信很多住高层的小伙伴们都知道，棋子湾房子住的年岁久了，就往往容易会出现楼顶漏雨的现象，如果到了下雨的季节，雨水就会漏进房屋里，所以我们一定要及时的将楼顶进行维修，很多朋友们不清楚楼顶漏雨的维修费是怎么出的，那么下面分析下楼顶漏雨维修费用谁出？楼顶漏雨怎么解决？
楼顶漏雨维修费用谁出？
如果楼顶没有过保修期，出现漏水时则应该由开发商维修。如果楼顶已过了保修期，它又是在非人为损坏的情况下造成渗漏，楼顶渗漏雨算公共部位维修，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出，其实也算是全体业主分担的。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。
楼顶漏雨怎么解决？
1、首先找出漏水的地方
屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
2、根据实际情况选择堵漏方法
如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2～3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。
如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
3、屋顶大面积漏水怎么办
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
4、瓦片屋顶发生漏水怎么办
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。
文章即是小编给大家分享的关于楼顶漏雨维修费用谁出以及楼顶漏雨怎么解决的相关信息了，希望能够对大家有所帮助，楼顶漏雨是比较常见的现象了，如果棋子湾房子出现了漏雨的情况，我们一定要找到正确的解决方案，及时的进行维修。
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