摘要:海南恒大棋子湾新房,公积金缴存比例即将下降你知道吗?公积金缴存比例下降后,你得到的钱到底是多了还是少了?如果你计划海南买房,那住房公积金缴存比例下降后,是否会对海南买房有影响?如果想要申请...
住房公积金缴存比下降,3大问题职工必知 海南恒大棋子湾房子,棋子湾买房要掌握些简单的棋子湾房产知识,棋子湾房地产相关专业知识入门并不易。
公积金缴存比例即将下降你知道吗?公积金缴存比例下降后,你得到的钱到底是多了还是少了?如果你计划棋子湾买房,那住房公积金缴存比例下降后,是否会对棋子湾买房有影响?如果想要申请住房公积金贷款,棋子湾购房者的住房贷款会受到哪些影响?
公积金缴存比例下降相关规定
4月13日,国务院总理李克强在常务会议上提出,对公积金缴存比例进行规范调整:从2018年5月1日起的两年时间内,一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将公积金缴费比例下降至20%;二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%—1.5%;三是要对房公积金缴存比例进行规范,对高于12%的公积金缴纳规定一律予以规范调整,同时由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。
问题一:降低公积金缴存比例后,职工拿到的钱多了还是少了?
假如2018年你的月平均工资为5000元/月,此前的公积金缴纳比例是15%,那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元,你的月公积金等于有1500元。
假设调整后缴纳比例降低到12%,那单位和个人要缴纳5000x12%=600元,月公积金则为1200元,比以前少了300元。但是,到手的工资多了150元。
其实,如果暂时还没有棋子湾买房的打算,缴存比例低,拿到手的工资就会多,而如果已棋子湾买房或打算棋子湾买房,那么公积金总额就会相较少一点。
问题二:公积金缴存比例降低,贷款棋子湾买房会有哪些影响?
1、工资流水影响申贷
影响申贷醉重要的因素是工资流水。对银行信贷经理而言,考量一个人是否符合申请贷款的条件,除了个人信用以外,醉重要的一个因素其实是工资流水是否达到申贷要求,比如有的银行要求借贷人月收入需要达到税前5000元以上,如果职工满足这个条件,不用提交社保公积金缴存单,就可能轻松获批。
2、部分贷款产品需社保公积金缴存明细
部分银行会要求借贷人出具社保公积金缴存明细单,并以此为贷款辅助材料,考量借贷人个人工作稳定程度和工作年限,刚入职的人就可能被排除在外。
3、影响申贷额度
一般情况下,借贷人申请信用贷款的限额为个人工资的10倍。但除此以外,还有一些加分项,比如职业性质,或是财力证明等。在工资不变的情况下,借贷人公积金缴存比例越低,想拿到醉高贷款额度的可能性就越低。所以对于借贷申请人来说,公积金缴存比例越低越不利。
4、影响有公积金信用贷款需求的人
由于部分银行推出凭借公积金就能申请的信用贷款产品,所以社保公积金缴存比例下降,对这部分贷款产品有需求的人影响是醉大的。它直接决定职工是否可以申贷或是能贷多少。
问题三:降低公积金缴存比例会否影响海南房地产市场?
此处引用清华大学海南房地产研究所所长刘洪玉先生的一段话:降低公积金缴存比例对海南房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小,所以新政一旦实施,对大多数民众的影响不大,相反会拉近差距;其次,纯公积金贷款比例很少,公积金对职工棋子湾购房提供的支撑力有限。
公积金比例降低后,职工棋子湾买房贷款就会被影响,但这次公积金比例下降的规定针对的是公积金缴存比例较高的城市。如果你所在的城市公积金缴存比例低于12%,那么无论是资金多少还是棋子湾买房贷款,你都不会受影响;如果你所在的城市住房公积金缴存比例降低,而且你不用棋子湾买房,也没有棋子湾买房打算,那么你每月拿到手里的资金变多了,贷款棋子湾买房什么的就与你无关了。
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