昌江县如何判定首套房还是二套房

摘要：海南昌江养老，一般海南买昌江房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市海南买昌江房子既认房...

如何判定首套房还是二套房 海南昌江县购房，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。

一般昌江买昌江房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市昌江买昌江房子既认房又认贷。

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款昌江买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前昌江买房使用商业贷款，另一方婚前昌江购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有海南房产和房贷未还清。另一方没有任何海南房产和房贷记录，现在两人一起购买海南新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款昌江买房算二套。

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款昌江买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款昌江买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款昌江买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产再贷款昌江买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再昌江买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前昌江买房使用商业贷款，另一方婚前昌江购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无海南房产婚后昌江买房申请贷款算首套。

海南房价。。。海南昌江买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。