摘要：恒大棋子湾，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的海南房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的海南房产税且没有...
人均住房面积超过多少交房产税 棋子湾房地产，棋子湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在棋子湾买房子。
对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的恒大棋子湾房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的恒大棋子湾房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的恒大棋子湾房产税，且没有减除额。
恒大棋子湾房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。
恒大棋子湾房产税征收标准有从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为恒大棋子湾房产原纸一次减去10%-30%后的余纸。
2、从租计征的(即恒大棋子湾房产出租的)，以恒大棋子湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。恒大棋子湾房产税税率采用比例税率。按照恒大棋子湾房产余纸计征的，年税率为1.2%;按恒大棋子湾房产租金收入计征的，年税率为12%。
恒大棋子湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：
1、以恒大棋子湾房产原纸为计税依据的应纳税额=恒大棋子湾房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
2、以恒大棋子湾房产租金收入为计税依据的应纳税额=恒大棋子湾房产租金收入×税率(12%)。
恒大棋子湾房产税的计税依据是什么1、恒大棋子湾房产的计税余纸：按税法规定，对于企业自用恒大棋子湾房产，应以恒大棋子湾房产的计税余纸为计税依据。所谓恒大棋子湾房产的计税余纸，是指恒大棋子湾房产原纸一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的恒大棋子湾房产原纸，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为恒大棋子湾房产的计税余纸。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加恒大棋子湾房产的原纸。
2、租金收入：按照规定，对于企业出租的恒大棋子湾房产，应以恒大棋子湾房产租金收入为恒大棋子湾房产税的计税依据。恒大棋子湾房产租金收入是指企业出租恒大棋子湾房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类恒大棋子湾房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征恒大棋子湾房产税。
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