摘要：海南昌江房产，正所谓，风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来说，一定都不会陌生。在很多朋友的眼里，物业是这样子的：小区服务没上心，勤收费...
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什么情况可拒交物业费？作为业主一定要知道 昌江买房，昌江生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
正所谓，风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来说，一定都不会陌生。在很多朋友的眼里，物业是这样子的：小区服务没上心，勤收费用特用心，由此也可反映了很多人的心声：不想交物业费！那么，什么情况可拒交物业费？
一、什么情况可拒交物业费？
1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的
物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到昌江县房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。
但是，如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。
不过各位业主要注意了：在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你就不能乖乖听话了，大胆的拒交物业费吧。
2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交
一般来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。因此，如果在费用和服务范围方面有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。
也就是说，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。
3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费
在通常情况下，业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关，且是经业主委员会商讨决定的，那么是可以拒交物业费的。
二、物业不尽责如何解决
1、留存证据
对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务不到位的，可以采用照相、摄像等方式加以记录。醉好是以拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真伪。
2、反映问题
对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，醉好先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照，这样可便于法院处理，也容易被法院采纳。
如果小区没有小区业主委员会，业主们可自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。
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