【海南购房秘笈】只有50年产权？教你如何计算房屋产权期限

摘要：昌江买房，在终于可以入住新房的那一刻起，你是不是以为该套昌江县房子就是永远属于你的了？你是不是以为海南购房之后就可以一劳永逸了？如果你真的是这么认为，那么就真的太天真了，要知道，房...

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只有50年产权？教你如何计算房屋产权期限 海南购房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

在终于可以入住昌江新房的那一刻起，你是不是以为该套昌江房子就是永远属于你的了？你是不是以为海南购房之后就可以一劳永逸了？如果你真的是这么认为，那么就真的太天真了，要知道，房屋产权可是分期限的。一般来说，房屋产权期限是可以分为40年、50年、70年的，你确定你购买的昌江房子能够有70年产权？说不定一仔细计算下来，可能只有50年产权。

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是没有期限的。

因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的醉高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、你确定你的昌江房子有70年产权？说不定只是50年产权

如果业主或海南购房者你想知道自己的昌江房子还剩余多少年产权，那么就得先了解一下，房屋产权期限是怎么计算的？一般来说，房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。

举个例子：开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2018年通过竣工验收开始销售。小C于2018年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2018年入住，那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年＋70年，也就是说2080年到期。

因此，海南购房者你在昌江县买房时，就应和卖方或开发商沟通，要求他们提供关于该昌江房子的土地相关信息，包括是什么时候拿地的？以及是什么时候盖房的？当然了，在网络这么发达的今天，很多开发商都会在网上发布某些土地的相关信息，因此你也可到网上搜索一下。

三、土地使用权到期后，你的昌江房子该怎么办？

这是有房一族以及打算昌江县买房一族的普通担忧问题，其实，虽然目前还没有确切的答案，但是结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。具体请看下面：

首先，你可以延长土地使用权期限，即可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；其次，可能会是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法来解决。

当然了，此时或许就会有人问小编，当房屋使用产权到期后，昌江房子还属于自己的吗？其实，小编觉得这完全是不用担忧的，因为你本身就是房屋产权人，而且不动产权证上登记的也是你本人，即你本身就拥有该房屋的使用权，昌江房子无论何时都是属于你的，所以请放心海南购房吧。

昌江县买房优势：海南昌江县房价，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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